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上海证券报,海特生物(300683)董事长陈亚:收购汉康医药比自建研发中心划算




    9日下午,海特生物召开股东大会审议收购天津市汉康医药生物技术有限公司(以下简称“汉康医药”)100%股权事项。海特生物董事长陈亚在接受上证报记者采访时表示,此次收购主要是看中了汉康医药的研发能力。“双方的业务协同性非常强,收购一个小分子研发中心比自己建设要划算得多。”
    据披露,海特生物拟以4.5亿元现金收购汉康医药100%股权,后者是一家提供小分子化学药物研发、生产和销售的全产业链高新技术企业,承诺2018年至2020年扣非后净利润分别不低于2800万元、3220万元和3703万元。
    “作为一家医药研发企业,汉康医药一直保持着良好的现金流,并有相当不错的盈利能力。”陈亚介绍,公司的战略一直是强化研发实力,原计划用3.8亿元募集资金建设研发中心和实验室,现在调整用3.68亿元收购一家研发企业。“公司和汉康合作,一方面可以提升效率,另一方面,汉康确实做得很不错。”
    据公开资料,汉康医药自成立以来,通过自主或受托研发已成功取得150余件临床批件,为国内一批知名医药企业提供服务。
    陈亚介绍,他和汉康医药的创始人严洁女士已认识十多年,相互十分了解。“他们有两三百人的研发团队,行业内知名度很高,而且是赚钱的,也不一定要卖,大家经过多次沟通,觉得能联合起来做会更好。”
    业务上的协同和互补是吸引双方的关键。
    “即使没有这次收购,双方在研发上也会有合作。”陈亚表示,汉康医药在小分子药物的研发领域处于国内前列,海特生物也有意在小分子的化学药和原料药领域拓展。收购完成后,汉康将组建一个专业团队,做小分子药物制剂的研究。
    “有了研发的引领,能做的事情很多,譬如原料药,汉康在提供研发服务的同时,也可以为下游客户推荐原料药厂,我们就可以新建一个原料药厂,一是为海特的制剂服务,二是为国内的药厂服务,此外还可以开拓国际市场。”

中泰证券,建筑材料行业:旺季涨价序幕逐渐拉开


    一、水泥旺季渐近出货量恢复,长江沿线水泥企业在今年产能控制升级的背景下,库存从低位开始回落。7月底、8月初时的熟料库存低位维持,部分区域熟料的涨价标志着今年淡季不淡的确立。虽然由于前期天气原本主流企业预计8月底的普涨,由于台风天气对需求和限产执行的影响有所延迟,但是我们仍然看到部分需求受到影响较小的区域如安徽、江苏部分地区都出现了涨价。本周开始长江流域水泥市场旺季“更旺”的起点已经开始。
    二、我们近期走访了玻璃行业。环比来看下游需求有所转暖,企业出货量有所增长,前期较高的库存得到了一定程度的缓解。淄博会议后,主流企业统一执行了提价,以对冲成本端的上涨,企业单位盈利也出现了一定程度的回升。往后看供给端,根据邢台市环保局《2018年大气综合治理方案》中要求无证企业停产,有证企业全年限产15%的要求,政府近期分别对相关企业的无证产线下达限期停产通知(上半年未落实停产),逐渐将开始落实(沙河鑫利二线550吨、沙河元华二线1000吨前日停产放水)。若后续无证产线持续按计划停产,叠加有证企业限产15%,沙河地区整体产能边际将明显减少。
    而从需求端看,上半年以来房地产新开工面积同竣工面积间出现了近年来明显的剪刀差,而当前地产企业在相对紧的政策环境下,加速周转的意愿变强。因而我们看到上半年的销售和新开工端的数据一直维持在较高水平,而库存则持续呈现去化。因而我们认为下半年地产企业的竣工情况有得到回补的可能性,从而提振玻璃需求。
    总而言之,年初市场对于玻璃行业较高的预期已经逐渐被消化,估值逐渐同盈利匹配,而行业当前盈利也处于向上拐点。若后续供需边际能够持续向好,行业有望提现出相对明显的弹性。
    业观点:
    我们认为在外部环境不确定性逐渐增大的背景下,内需的重要性体现的较为明显。无论是“绿水青山”、“理直气壮做大做强国企”还是“降赤字”都体现近年政府对自身资产负债表的修复诉求(做大资产、降低负债);
    “新旧动能转换”工作的迫切性,叠加当前不稳定的外部环境,发挥传统动能的造血作用可以说是无法避免的手段。但是去杠杆的大背景下,大放水的可能性是较小的,而“大水漫灌”的效果也必然会相比历史上大打折扣。因而我们并不对需求总量过分乐观,但也不过分悲观。值得重点关注的仍是“存量时代”下确定性的行业格局好转,如结构升级、去产能等趋势。我们近期持续建议关注确定性持续增强的南方区域的水泥以及玻璃,而成长板块龙头如(玻纤龙头中国巨石、中材科技,品牌建材龙头北新建材、伟星新材等)的整体逻辑仍然是比较通顺的,部分股价出现回调反而是中长期的配置的较好介入时机。
    水泥:“淡季”不淡,低库存下价格有支撑!矿山整改推动“熟料资源化”趋势加速,利好过剩产能化解!展望后续基本面,到9月上旬,全国水泥、熟料库存从同期较低水平开始持续回落,且南方部分区域价格已经开始推涨,涨价窗口的提前无疑使我们对南方区域后续价格具备更强的信心。核心推荐海螺水泥、华新水泥。
    今年涨价窗口提前的核心原因如下:
    其一、2018年同期错峰生产政策更严。对比2017年的同期的错峰生产规划,我们认为2018年的错峰生产政策对供给端的收缩力度进一步加强,错峰生产的规划也更加细化、有针对性。各省在错峰的时间安排上相对延长,边际收缩力度更大;而后续华东、西南等地省市仍有临时错峰生产计划的可能。
    其二、今年环保监管执行力度也进一步加强。我们看到今年华东地区出现了前所未有的、因为环保原因导致的大型生产基地停窑的情况出现,这进一步减少了同期实际的熟料供应。我们前期经过计算,仅芜湖海螺在6月底的临时停产和铜陵海螺的暂时性关停,就减少了区域内约100万吨熟料的供应能力。
    其三、“熟料资源化”不断提速。今年以来我们看到全国各地进一步对原材料资源的管控力度不断增强(长江沿线管制采砂、部分县市禁止石灰石外运出售)、大型企业进一步增强粉磨消化能力(海螺、南方等旺季日出货量达到甚至超过历史高点)等事实都能看出。而很多小企业在这个过程中生产能力受到了极大影响。
    而往后看,我们看到近期各地政府频繁针对矿山、水泥产能出台管理方案调整。我们看到浙江省《水泥工业2018-2022年发展规划》已经出台,《规划》中提出到2022年前后全省建设5个熟料基地(南方3个、海螺红狮各一个;并搭载绿色矿山);山东省、江苏省等地均积极进行产业结构调整,关闭、搬迁、整改区域内的水泥产线。而长江沿线针对采矿、采砂等资源性行业的整改刚刚拉开序幕。体现了政府对原材料的重视和接下来几年对这些资源进行统筹集中管理的大发展方向。而像山东淄博等建材大市其实早已未雨绸缪,提前开始进行行业改革。我们认为这将有效的从产业链条上游去压缩水泥行业的整体有效产能,在“新常态”下行业进一步集中是大势所趋,而大型水泥企业进一步获取更多市场份额的确定性极强。产能控制持续升级,我们认为将为水泥价格带来更为明显的支撑。
    大部分水泥企业均公布了中报,从中报中我们能够看到行业几个较为积极的趋势:1、龙头受益成本曲线的持续异化,盈利中枢大幅上行;2、受益原材料收紧和环保趋严,涨价通道中产能去化加速,行业龙头企业的市占率延续增长(除受到临时停产影响外);3、龙头企业对资源的综合开发利用加速,骨料等资源属性利润持续提升。我们将主要企业的综合吨数据归总于下表,供参考。我们认为平抑周期下周期品配置逻辑在悄然变化,而水泥行业是经济“新常态”下配置价值非常高的周期品。
    其一、新常态下的需求周期平抑是大趋势:当前经济状态下,旧动能仍然承载着较强的为新动能造血的功能,我们认为政府是更多希望看到新动能在经济中的占比越来越多,而不是旧动能出现断崖式下滑。近期政府的重要工作会议上明确指出,供给侧改革将仍然贯穿整个新旧动能转换的过程,我们认为政府是希望经济总量缓步回落的同时,同步加速供给的收缩,这也是当前政府工作的大方向。
    而基于当前的政府各项表述和核心的诉求,我们认为近年大部分工业品的价格还是会延续在较高盈利中枢下的震荡,不同的周期品振幅是不同的,但总体需求周期平抑是大趋势。因而对周期品的配置逻辑也在逐渐转变。
    其二、平抑的周期下水泥的行业定价权最强、稳定性较高,价值属性逻辑最能讲通:历史上看大家选择周期品一般都是觉得钢铁是优于水泥的,因为钢铁整个周期性更强,整个产业链条上杠杆较多,更容易从周期波动弹性中获益。但是我们觉得现在随着需求周期的波动变窄,而供给周期的扰动减少,我们在这个时点对周期品的配置逻辑和历史上看有明显区别,现在新常态下盈利波动整体波动越窄的行业,龙头企业相比于行业总体平均成本有明显优势的行业,而且未来资产负债率比较低,分红率有提升能力的龙头。是可以讲类价值化的逻辑的,水泥从各个条件上来看比较符合这个标准。水泥是弹性、区域型产能,整个产业链条在国内、是本土化定价产品且产业链条上库存少,基本没有杠杆,受到预期的影响相对较小;
    大型水泥企业由于有自有矿山的原因,具有很强的上游属性,在目前的“供给侧改革”大背景下水泥龙头对于整体市场的定价权是非常强的。
    其三、“熟料资源化”将在2018年继续对行业产生边际影响,加速企业出清和龙头的产业链条延伸。2018年随着政府诉求更加重视“绿水青山”,我国石灰石矿山的格局将从过去“规模小、散乱差”向“集中化、规模化、正规化”靠拢,采矿权的收缩与矿山的正规化将导致大量中小无证矿山的退出,大幅提高原材料石灰石矿石的边际成本。原材料的成本上升将促使行业分化,需要外购石灰石的水泥小企业由于竞争力加速衰弱逐步退出市场。相比之下,像海螺等一些水泥大企业由于拥有大量的石灰石矿山储备,基本不会受影响,反而能够获得更多的水泥和熟料市场份额,另外通过自有矿山为一些附近小的混凝土搅拌站提供骨料等获得更多具有“资源属性”的利润。水泥龙头布局混凝土、向拉法基“主要销售商混”的经营模式逐渐过渡,我们认为通过产业链条的不断延伸,水泥龙头企业甚至具备“二次成长”的逻辑。玻璃:边际上看,随着地产企业加速周转的行为,玻璃企业的需求在近月有回暖趋势。同时,今年玻璃企业普遍体现出了较强的协同心态,效仿水泥行业尝试主动对行业结构进行调整,召开了各地产业会议。近期行业会议对稳定厂家和渠道的市场信心,起到了较好的作用。贸易商和加工企业采购玻璃的积极性有所提高,厂家前期居高不下的库存也得到一定程度的缓解。产销比较快恢复,玻璃价格也出现了止跌回升。当前价格中枢仍然不错,能够支撑企业相对较高盈利水平。我们认为随着下半年地产竣工需求逐渐回暖,叠加沙河地区限产的逐渐推行,玻璃价格有望呈现回升趋势。
    中期维度看,我们仍然建议重视当前供需紧平衡的现状和后续需求存在的超预期可能。撇开排污许可证可能带来的行政化干预,2010年之后的点火高峰仍然预示着玻璃行业即将迎来的冷修高峰期;而地产库存持续两年的去化,叠加竣工面积增速和新开工、销售增速之间出现罕见的剪刀差预示着补库存有一定空间。我们认为玻璃的供需两端均有向好的趋势,而这一时点后续的需求将是弹性的重要来源。推荐旗滨集团,作为行业内龙头,公司近年成本和产品结构加速改善,而随着二季度冷修产线的复产,下半年销量环比上半年将有所提升,有效支撑全年盈利稳定增长。
    玻纤:需求稳增,成长趋势不改,新增产能逐步落地近2周玻纤产线变动情况:中国巨石第一条15万吨智能制造产线已于2018年8月21日点火;重庆国际F05线5万吨改10万吨合股纱技改项目已于2018年8月15日点火;光远新材5万吨电子纱项目于2018年8月9日点火。
    玻纤作为替代性材料,近年在全球经济回暖和国内经济结构转型的大潮中,整体需求增长明显。风电行业回暖趋势明显、汽车轻量化领域的渗透率将逐渐提高、电子纱下游覆铜板领域订单饱满,我们预计玻纤需求在2018及未来几年仍然将维持稳定增长。
    汽车轻量化用热塑玻纤纱方面:热塑复材行业增速超过11%,市场空间广阔。2016年,我国热塑性复合材料产量为196.5万吨,同比增长11.39%,占国内纤维复合材料制品行业总产量的42.5%。GlobalMarketInsights,Inc.的研究报告显示,全球汽车复合材料市场总值到2024年将达到240亿美元。热塑复材的增长将推动热塑玻纤纱的需求。
    风电方面:2018年1-6月风电新增装机7.53GW,同比增长25%,其中6月份,风电新增装机容量1.23GW,同比增长55%。同时,1-6月份风电利用小时数为1143小时,同比增长16%。6-9月是风电装机旺季,风电场经济性提升和业主现金流改善有望拉动行业装机需求。
    持续数年的高盈利确实刺激了一定程度的产能新增,但新一轮产能投放来自主流大企业,中高端占比较高,小企业由于资金和技术壁垒竞争力较差。我们预计到2018年底,三大企业(巨石、泰玻、重庆国际)新增产能将达到61万吨;其他主要企业(长海、山玻、威玻、中材金晶)新增产能将达到24万吨;国外新增相对较少,接近5万吨。此轮产能新增主要来自巨石、泰玻和重庆国际等大企业,且集中在热塑、风电等中高端领域。从行业需求来看,热塑型产品增速较高,近几年巨石和泰玻此领域的销售增速均超过30%。且由于认证周期较长,用户粘性较高,新进入者很难抢占市场,我们预计三大家的产能增加将被新增需求逐步消化。中低端产能来讲,重庆三磊、江西元源等新进入者由于技术积累和资金相对紧张的问题实际产销情况不及预期。
    中国巨石将进一步凭借自身积累多年的技术、资金、资源等优势,增强市占率和综合竞争力,在产业升级和“走出去”的大潮中,拥有一席之地:1)产能稳步释放确保销量稳增长;2)产品结构高端(中高端占比接近70%);3)公司成本优势明显,随着所有老线完成冷修技改以及智能制造产线投出,成本优势将继续保持;4)公司近年来持续进行海外扩张,亮剑全球,成长空间进一步打开,我们预计美国产线将于年底投产,以外供外将进一步避免贸易摩擦的影响。
    品牌建材:对消费建材的投资我们建议看清长期的趋势,与时间为友,与强者为伴。长期看好北新建材、伟星新材、东方雨虹和帝欧家居,短期部分龙头因为原材料成本上升可能面临一定盈利能力下滑的压力,但是在行业集中度进一步提升过程中成本的转嫁只是时间问题。
    我们推荐的消费建材类公司的成长性不仅源于细分行业市场规模的平稳增长,更来源于作为各细分行业龙头的内生增长带来的市占率和盈利能力的持续提升,主要基于以下原因:
    1)2B端:地产商集中度和精装房比例的双重提升使龙头地产商具有更强的采购话语权,具备工程端优势且深度绑定的品牌建材企业将持续受益;2)2C端:存量房的二次装修和消费升级带来的新增需求以及相对较小的单客消费金额使消费者更加看重品牌和服务;
    3)矿产资源紧缺叠加环保趋严,进一步淘汰资源储备不足的小企业,以及环保不达标的石膏板、瓷砖和防水材料企业。
    除北新建材以外,其他装饰建材龙头公司市占率不高,具备“大行业,小公司”特点,随着地产集中度提升、消费升级以及环保趋严影响,龙头市场份额将持续提升。
    新材料:半导体石英耗材龙头迎来新时代,推荐菲利华。
    公司是国内石英玻璃行业龙头,在半导体、光通信、航天航空等领域技术优势明显:1)在半导体领域,公司是国内唯一获得主要半导体设备商(东京电子、应材、Lam)认证的石英材料供应商;2)在航天航空领域,公司是全球少数具有石英纤维量产能力的制造商之一,具有军方供货资质;3)在光通信领域,公司可提供绝大部分石英玻璃辅材器件。
    下游景气均向上:全球石英玻璃市场规模接近250亿,半导体和光纤应用占比分别为65%和14%左右。1)全球半导体进入景气周期,半导体石英需求量年增长有望达15%。2)5G提升光纤景气:按照2020年5G商用,我们预计未来几年光纤需求年复合增长率为25%,2018年同比增长超过20%。3)国防装备升级加民用拓展,推动石英纤维复合材料稳步增长。
    半导体领域进口替代空间大:三大主业景气均向上,军工和光纤稳定增长,半导体加速增长(2017年半导体业务营收增速为46%,2018年上半年营收增速50%),随着半导体产业链向国内迅速转移,公司作为研发和技术龙头,产品质量和工艺稳定性已获得国际主流设备商的资质认证,而且相对海外竞争对手具有成本和本地化服务优势,有望加速实现进口替代。
    风险提示:房地产、基建投资低于预期,宏观经济大幅下滑,供给侧改革不及预期、政策变动的风险

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中银国际证券,传媒互联网行业评论周报:中报业绩驱动个股走向 社会文体投资增速强劲


    A股本周传媒板块上涨0.87%,板块表现弱于创业板指(上涨1.1%),弱于上证综指(上涨2.27%)。第34周票房总额为11.6亿元,环比下滑34.3%。行业政策方面,近期《未成年人节目管理规定》在网上征求意见,该意见稿指出了包括禁止未成年人参与选秀类节目、不得宣扬童星效应、炒作明星子女等内容;工信部联合其他六部委近日下发通知,继续打击违规网络直播服务,落实用户实名制度。数据方面,近日国家统计局发布我国文体投资数据,2018年1-7月份,我国文化、体育和娱乐业投资增长17.6%,文体投资保持强势增速。在新零售产业方面,阿里巴巴正在着力整合旗下的饿了么和口碑并进行独立融资,将加速推动本地生活服务市场的零售升级。
    个股方面,传媒板块整体受全市场流动性影响因素较大,因此在全市场流动性相对较弱的大环境下,我们认为目前板块投资仍以稳健防守为主,推荐市场空间广阔,业绩确定性强,估值较低个股。推荐分众传媒、顺网科技、光线传媒、华策影视、视觉中国和芒果超媒。

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上证报,宏川智慧(002930)推股票期权与限制性股票激励计划




    上证报讯宏川智慧8日早间披露股票期权与限制性股票激励计划。激励计划拟授予激励对象权益总计150万份,其中,股票期权100万份,限制性股票50万股,激励计划授予的股票期权的行权价格为27.17元/股,限制性股票的授予价格为13.59元/股。
    

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平安证券,机械行业周报:国内晶圆厂投资加速 继续推荐半导体设备板块


    行业股价市场表现:申万机械设备行业指数本周(2018.08.27-2018.08.31)下跌1.20%,同期沪深300指数上涨0.28%,跑输市场1.48个百分点。在申万机械设备行业的所有二级子行业中,股价涨幅较大的子行业为制冷空调设备(0.8%)、金属制品Ⅲ(0.8%)、内燃机(0.5%)。股价跌幅较大的子行业包括机械基础件(-2.0%)、印刷包装机械(-3.3%)和磨具磨料(-4.3%)。截至8月31日,申万机械行业整体市盈率为30倍,沪深300整体市盈率为11倍;在机械主要子行业中环保设备、铁路设备、楼宇设备等行业的市盈率相对较低,重型机械、内燃机、农用机械等行业的市盈率较高。
    本周观点:2018年以来,全球原油价格中枢稳步提升,8月31日布伦特原油期货价格达到77美元/桶,目前整体价格中枢在75-80美元/桶之间。尽管原油价格目前并未回归到2012-2014年的高峰水平,但已超过了大多数陆上石油的盈亏平衡点,全球上游资本开支正在回暖。展望下一个阶段,我们认为原油价格继续稳步抬升的趋势仍将延续,尤其是从供给方面来看,一方面美国页岩油产量增长已显乏力,另一方面中东地缘政治变数加大,美国重新对伊朗启动经济制裁,也为供给带来了不确定性。随着原油价格稳步上行,下一个阶段油服设备板块毛利率和收入有望迎来双增长,市场预期将逐步得到证实。重点推荐油服设备龙头杰瑞股份,建议关注通源石油,石化机械等。
    行业动态:(1)2018年7月份全国固定资产投资发展趋势监测报告:2018年1-7月份,全国新增意向投资项目投资额同比增长3.1%,增速比1-6月分回落3.8个百分点。基础设施、制造业、房地产业新增意向投资额分别同比增长-35.2%、12.4%、38.1%,增速比1-6月分别回落1.7、11.3、0.5个百分点。(2)史陶比尔集团收购WFT公司:近日,史陶比尔集团收购WFT公司,史陶比尔集团是工业连接器、工业机器人和纺织机械这三大领域机电一体化解决方案的全球专业供应商。本次收购与史陶比尔集团的持续发展战略相契合,同时也为集团进入自动导引车(AGV)和自动化附加装备等全新领域注入了创新力量。
    公司动态:(1)拓斯达、一拖股份聘任公司高管;拓斯达、精测电子、华铁股份等公司发布半年度报告。(2)建设机械颁布非公开发行预案、青海华鼎终止资产购买事项。(3)斯莱克计划回购公司股份、正业科技股东减持完毕。上周主要研究报告:(1)拓斯达(300607)业绩快速增长,净利率小幅下滑(半年报点评)。(2)精测电子(300567)中报业绩符合预期,半导体检测业务布局有序开展(半年报点评)。(3)华铁股份(000976)轨交业务稳健增长,外延布局协同发展(半年报点评)。(4)三一重工(600031)业绩大幅增长,龙头地位持续巩固(半年报点评)。(5)北方华创(002371)业绩增长符合预期,半导体设备有望持续放量(半年报点评)。(6)中国中车(601766)盈利能力显著改善,机车和货车业务即将放量(半年报点评)。
    投资建议:长期来看,我们坚定推荐具备可持续成长性的新兴板块,如激光设备、工业机器人、半导体设备等板块,推荐锐科激光、埃斯顿、克来机电、大族激光、北方华创、至纯科技等标的;中期来看,政策预期发生变化,建议关注轨交装备和工程机械板块估值修复机会,关注中国中车、中铁工业。此外,在此时间点,我们认为随着原油价格稳步抬升,下一个阶段油服板块毛利率和收入有望迎来双增长,提示关注油服板块投资机会,推荐杰瑞股份,关注通源石油、石化机械等。
    风险提示:1)宏观经济波动风险:机械设备与全国固定资产投资密切相关,如果宏观经济发生波动,全国固定资产投资增速下滑,相关设备采购动力不足,机械板块业绩将受到明显影响。2)钢材等原材料价格大幅波动风险:机械板块属于国民经济中游产业,当上游原材料包括钢材、铝材等价格大幅上涨,中游企业采购成本上升,直接影响到行业整体毛利率。3)全球原油价格大幅波动风险:油服作为机械行业中的重要板块,与全球原油价格高度相关,如果油价大跌,全球油企资本开支下滑,油服企业订单不足,业绩将不达预期。4)研发投入不足风险:工业机器人、激光设备等处于进口替代的阶段,如果国内企业研发投入不足、市场推广缓慢,则相关企业存在业绩不达预期的风险。5)中美贸易战升级风险:受中美贸易战影响,部分机械企业产品被列入制裁名单,影响公司近几年出口业务;如果未来贸易战升级,将对整个制造业造成较大的冲击。

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海通证券,中央商场(600280)拟与银泰成立新零售合资公司 加速转型并具行业示范意义


    公司12月14日公告拟与阿里子公司银泰投资签订《合资设立新零售发展公司协议》,合资设立新零售发展公司,注册资本3000万元,公司出资870万元,占比29%。双方将以新零售发展公司为平台,共同发展江苏区域新零售市场。
    简评及投资建议。
    公司拟与阿里子公司银泰投资签订《合资设立新零售发展公司协议》,注册资本3000万元,其中公司以自有资金出资870万元,占比29%,银泰投资出资2130万元,占比71%。新零售发展公司主要负责经营公司和银泰投资在江苏省内拓展的商业门店,同时受托管理公司除中心店外所有已开百货及购物中心;托管期20年,第10年综合评估一次,若期内项目利润总额CAGR低于5%,双方可自愿提前结束托管。
    存量与增量门店均设业绩补足条件:(A)增量门店:在建门店开业后第6个自然年起,按其开业后第5个自然年的扣非EBIT为基础,超过部分为新零售发展公司的托管费收入,不足部分由新零售发展公司补足。(B)除中心店外现有存量门店:以2016年扣非EBIT为基础,超过部分为新零售公司托管费收入,不足部分由其补足。(C)满足以下条件之一的,中心店将纳入托管范围:银泰投资或其关联方、其实际控制人,单独或合计成为公司5%以上股东;托管内或者控制的实体上一年度含税销售额增量超30亿元;托管的公司项目扣非净利润连续12个月累计同比增幅超过15%;银泰投资以收购项目公司或收购资产等方式收购公司商业项目,累计投入超12亿元。
    我们分析(1)行业层面:此次合作是阿里2017年参股多家超市后,首次拓展至百货领域(而这也是无论产业还是二级市场相对忽略的),一方面体现了银泰在江苏市场的战略性布局,另一方面更重要的是印证了传统百货优质商业物业的价值重估逻辑,此次银泰与中央商场的合作具备行业示范意义,提供了以百货为代表的体验性业态的新零售转型路径参考。
    百货多为国企机制,但普遍拥有核心商圈优质物业资源积累并已进行了相当程度的业态升级,后续资源价值价值变现和国改提升效率的空间巨大,重视阿里等线上巨头在这一领域布局带来的行业变革和效率改善机会。
    我们在10月15日《除了永辉和苏宁,零售股还可以买点什么?》报告中明确提出再看价值重估及变化的逻辑。新零售背景下,无论巨头还是其他新的市场参与者,都在积极布局线下,实现优质服务体验落地和便利性及成本效率优化等,路径上,无论是巨头参股/收购,还是新业态开店等,都必将促使线下资产、网点等资源价值重估。
    公司目前13家百货门店合计75万平米,其中自有物业10家,面积占比75%;剔除中心店后总面积约67万平米,其中江苏8家,山东、河南、湖北和安徽各1家。其他拥有较好物业资源和较高资产重估价值空间的公司包括:北京城乡、银座股份、欧亚集团、中兴商业、百联股份、杭州解百、新世界、合肥百货、王府井等。
    (2)公司层面:此次合作是继与罗森、乐友合作后,公司在新零售领域的又一重大布局,我们认为有利于加快从传统百货向新零售百货转型,并分享阿里系在江苏区域布局新零售所带来的市场份额,拓展增量市场;同时借力阿里强大的技术架构和银泰丰富的品牌资源,公司有望分享银泰体系统一招商及运营的规模效益,结合数字化赋能、品牌资源赋能和管理赋能提升门店经营业绩(合资公司的业绩托底也彰显了经营信心)。
    维持对公司的判断。公司由大股东高比例控股56%,我们认为公司在保持主业稳健经营的基础上,积极寻求战略转型,目标成为消费者家庭生活休闲一体化的内容和服务提供商,在新业态、新电商模式、盘活资产等方面已同步推进,且较多地产项目有望在2017-2018年进入回收期,财务费用节约或在2018年大幅贡献业绩弹性,迎转型、成长新机会。
    维持盈利预测。暂不考虑轻资产化,预计2017-19年净利各4.11亿元、4.75亿元、5.27亿元,增长247%、16%和11%。公司110亿市值对应2017-19年PE为27倍、23倍和21倍。考虑到公司积极布局新业态,地产进入回收期,轻资产化提速新零售转型,测算重估价值121亿元(自有物业重估89亿元+在建项目价值100亿元-净负债68亿元),合每股10.52元,维持"增持"评级。
    风险因素:地产确认节奏带来业绩波动,转型新业务的不确定性,财务结构风险。

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上证报,航天发展(000547)拟7.85亿元参与设立微系统研究院




  上证报讯(记者 孔子元)航天发展公告,公司拟联合控股股东航天科工下属的华航无线、智慧海派、航智投资及公司子公司南京长峰、重庆金美,共同在南京投资新设航天科工微系统研究院有限公司,推进微系统产业发展。微系统研究院注册资本拟定10亿元,公司出资7.85亿元。

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